カテゴリ:マンション管理士( 209 )

宅建お疲れさまでした

宅建試験お疲れさまでした

今年は合格点が高いようですね
36から38点まで予想が出ています
まぁ36点が落としどころでしょうか?
なぜなら受験者数も減っていますので
ここらで合格者確保しないと
業界団体としても収益確保が厳しくなります

会館維持費、人件費などを確保するには
ある程度の開業会員を増やさないと
いけないので一定数を確保したいでしょう




とりあえず
お疲れ様でした

音楽でも聴いてリラックスしてください



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by toshiosada | 2018-10-27 14:49 | マンション管理士

気持ち良い時間

歳のせいだろう

朝のカフェが気持ち良い


若いころは寝ている方が良かったが
朝のカフェで本を読む時間が贅沢と
思えるほど好きになってた


きっと数年後は
病院の回診で運ばれる
体温計の時間に変わるのかも
しれないが、、、




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by toshiosada | 2018-09-24 09:27 | マンション管理士

多忙だと・・・

多忙だと時間が早く感じます

当たりマエダのクラッカー
です

大好きな音楽やラジオを聴く時間も
ほとんどなく一日が終わります

マンション・ライフ・コンサルタント

こんなキーワードを思いつきましたが
名刺を作る時間もなく終わっています

どうでも良いのですが
いまだに確立できない
ビジョンと自分がいて
悩んでいます

時間がほしいー

24時間ねむらせてー

by neverland


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by toshiosada | 2018-09-23 07:04 | マンション管理士

天からの啓示?

逃げ回っていましたが
いよいよ、やらざるおえなくなりました

ゴルフ

です

仕方ないのでクラブ買いました

まさか・・・この年齢で始めるとは


平成も終わりだし
たまには人のススメを
素直に受け入れましょうかね~
年寄りだから

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by toshiosada | 2018-09-17 07:27 | マンション管理士

建替えの時代がすぐそこに

ひさしぶりに勉強してきました
廣田先生をはじめ
管理会社や弁護士、コンサルタントの先生方を
パネリストにしたセミナーでした

人口減少にともなうマンション管理の難しさ
建替えの難しさを中心にお話をされていました

40年が過ぎたマンションの建替えが多く
旧耐震基準の建物が現在は中心です

これから増える建替えを待つマンション
・・・にもかかわらず建てつづけられる新築マンション

マンション管理士をはじめ専門家が求められる
時代がすぐそこまで来ています



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by toshiosada | 2018-09-02 09:38 | マンション管理士

本日はセミナー

今日は久しぶりにセミナー参加
常にブラッシュアップは必要です

テーマは空室率と出口戦略と法律

つまり空き家対策と法的リスクについて
勉強してきました
空き家率の計算方法に違いがある点に驚きました
算出根拠が各社違うのですね
知りませんでした

都合の良い数字を作るのは
不動産業界の常套手段
思ったより空室率が低いと思いました

しかし東京23区は横ばいの空室状況
地方は数字が出ていなかったのですが
神奈川県が意外と多かった
これは神奈川の西側も入るからですかね?

都内なら空室率は大きく落ち込むことが
なさそうだなと感じました
将来はよくわかりませんが・・・
しかし都内は外国人が多いのかな?






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by toshiosada | 2018-06-24 19:35 | マンション管理士

被害は大丈夫でしょうか?

18日に発生した大阪北部地震は、神戸市北部から大阪府高槻市に延びる「有馬―高槻断層帯」の付近が震源だった。

地震による被害にあわれた皆様、謹んでお見舞い申し上げます

今もエレベーター1万基利用できず。
というニュースもありました

いつどこで起きるかわからない地震
気をつけなければいけません
日ごろの用意を怠らず備えてください


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by toshiosada | 2018-06-19 19:52 | マンション管理士

あわてず・あせらず・あきらめず「ゆっくり急げ」

あわてず・あせらず・あきらめず「ゆっくり急げ」








どういうこっちゃ?

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by toshiosada | 2018-06-06 20:03 | マンション管理士

防音問題パート4 ギター編

ギターの防音問題

ギターの場合は
ピアノほど音が大きくありませんが
それでもマンションで弾くには厳しいでしょう

まずはギター自体の音が消音されているものです





上の楽器やエレキギターと
これを組み合わせることで
デジタル変換できて
DTMも可能となります


以前、プロのギタリストから
このシリーズを紹介されて
試したことがりました

友人が使っていて
曲づくりにも役立てていました




楽器の音とマンションは
新しくて古い問題でもあります
もう少しだけ深堀りしてみようと思います


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by toshiosada | 2018-05-11 05:01 | マンション管理士

防音問題パート3

防音装置にもいろいろあります

とくに充実しているのがピアノ関係です
やはりという感じでしょうが
ピアノは必須でしょうね


これはピアノの裏に張る防音タイプです



これは下に敷く防音マット




簡易な防音が厳しいときは
電子ピアノも・・・
最近は鍵盤のフィーリングも
ピアノに近いものもあります



以前、プロのギタリストもマンションなので
苦労しているという話を直に聞きました
マンションではギターも厳しいです
どうしても音が外にもれますから

次回はギター編も書いてみようと思います

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by toshiosada | 2018-05-10 09:51 | マンション管理士

これからのマンション・ライフを考えるブログ(MLRI)


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