カテゴリ:マンション管理士( 204 )

本日はセミナー

今日は久しぶりにセミナー参加
常にブラッシュアップは必要です

テーマは空室率と出口戦略と法律

つまり空き家対策と法的リスクについて
勉強してきました
空き家率の計算方法に違いがある点に驚きました
算出根拠が各社違うのですね
知りませんでした

都合の良い数字を作るのは
不動産業界の常套手段
思ったより空室率が低いと思いました

しかし東京23区は横ばいの空室状況
地方は数字が出ていなかったのですが
神奈川県が意外と多かった
これは神奈川の西側も入るからですかね?

都内なら空室率は大きく落ち込むことが
なさそうだなと感じました
将来はよくわかりませんが・・・
しかし都内は外国人が多いのかな?






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by toshiosada | 2018-06-24 19:35 | マンション管理士

被害は大丈夫でしょうか?

18日に発生した大阪北部地震は、神戸市北部から大阪府高槻市に延びる「有馬―高槻断層帯」の付近が震源だった。

地震による被害にあわれた皆様、謹んでお見舞い申し上げます

今もエレベーター1万基利用できず。
というニュースもありました

いつどこで起きるかわからない地震
気をつけなければいけません
日ごろの用意を怠らず備えてください


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by toshiosada | 2018-06-19 19:52 | マンション管理士

あわてず・あせらず・あきらめず「ゆっくり急げ」

あわてず・あせらず・あきらめず「ゆっくり急げ」








どういうこっちゃ?

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by toshiosada | 2018-06-06 20:03 | マンション管理士

防音問題パート4 ギター編

ギターの防音問題

ギターの場合は
ピアノほど音が大きくありませんが
それでもマンションで弾くには厳しいでしょう

まずはギター自体の音が消音されているものです





上の楽器やエレキギターと
これを組み合わせることで
デジタル変換できて
DTMも可能となります


以前、プロのギタリストから
このシリーズを紹介されて
試したことがりました

友人が使っていて
曲づくりにも役立てていました




楽器の音とマンションは
新しくて古い問題でもあります
もう少しだけ深堀りしてみようと思います


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by toshiosada | 2018-05-11 05:01 | マンション管理士

防音問題パート3

防音装置にもいろいろあります

とくに充実しているのがピアノ関係です
やはりという感じでしょうが
ピアノは必須でしょうね


これはピアノの裏に張る防音タイプです



これは下に敷く防音マット




簡易な防音が厳しいときは
電子ピアノも・・・
最近は鍵盤のフィーリングも
ピアノに近いものもあります



以前、プロのギタリストもマンションなので
苦労しているという話を直に聞きました
マンションではギターも厳しいです
どうしても音が外にもれますから

次回はギター編も書いてみようと思います

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by toshiosada | 2018-05-10 09:51 | マンション管理士

マンションで楽器を弾くには 防音問題パート2

マンションで楽器を弾くには
ハードルが高いです

そんなときに防音室を入れる
という方法があります

簡易なものでは
組み立てるだけで完成です

以前、音楽大学付近の物件を調べると
防音マンションになっている物件もありました
さすがにビアノやバイオリンを制約なく
弾くには必要だと思います
この物件はほぼ音楽スタジオを同じ状態です
入り口は二十扉、防音装置が施されています

しかし趣味で短時間の練習ならば
この防音室をいれれば解決でしょう

自宅を改造せずに簡単な組み立てで
完成ですからハードルはぐっと下がります
ちなみに金額は7万円程度です

ご検討を



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by toshiosada | 2018-05-09 05:35 | マンション管理士

街の文化度を

 ひさしぶりに不動産ネタを1つ

その街の文化度をはかる基準として
みなさんは何を見ますか?

ターミナル駅などで人通りが多い場所なら
カフェとかでしょうか?
スタバやタリーズがあると文化度が高いと
最近は言われているようです

もちろん人によって違うでしょうが
私はカフェと本屋を見ます

本屋の品揃えはもちろん
資格コーナーにどのような書籍が
おかれているのかを見ます

一番大きなポイントは司法試験

このコーナーがあると活気ある本屋
活気があり伸びている街
学業について真剣に考えてる人が多いと
思われます

次に雑誌コーナーを見て
サイエンス系が多くあるか?
歴史や設備関係がそろえてあるか?
この分野も勉強熱心な方が多くいると
想像できます





資格一覧の書籍があるかどうかも
1つの目安です


本屋の大きさも相当影響していると思います
学校が多いかどうかも指標にしています

一例として以前見た街では
小さな本屋さんがテナントで入っていましたが
受験コーナーの品揃えが充実していました
若くて活気ある街でした
それと少ないですが資格関連の本がそろえられ
品揃えが他と違っていました
そこは土地の評価額も高く、大型店の出店も
数多くあり、街に力がありました

簡単な比較方法ですが
こんな部分でもポイントがあります

ご参考になれば幸いです

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by toshiosada | 2018-03-26 06:05 | マンション管理士

古巣

ひさびさ古巣の町に来ています

田舎なんですが、それでも多少は変化があります
たとえば家やマンションが出来ていたりと・・・


そんな1つにコメダ珈琲が加わりました

WIFIも使える、電源も使えるという点で便利です



アマゾンで珈琲についてくるお豆が売っています
これがあると少しうれしいです
なんだかグリコのおまけのようですが
ほんの少しの豆菓子ですがうれしいのです
これだけ買って食べたい方には良いかも?


ひさびさ更新がこんなネタかよ・・・と、言わないでね

この古巣で宅建やマンション管理士を勉強しました
あのころはカフェもないし、WIFIもなかったなぁー
いまならココで勉強できたのになぁと思いをめぐらせながら
コーヒーをのんでブログの更新をしています





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by toshiosada | 2018-03-10 10:39 | マンション管理士

民泊を拒否

久しぶりにマンションの話題を・・・

民泊させないためには管理規約を
改正しなければいけません

まずをもって
マンションで民泊させない有効な方法は予防

たとえば、このような一文を管理規約に入れては如何でしょうか?

1、区分所有者は、理事会の決議で承認された場合を除き、専有部分を、直接・間接を問わず、「シェアハウス」に供してはならない。

2、理事長は、理事会の承認がないにもかかわらず、専有部分がシェアハウスに供されていると認めたときは、当該専有部分の区分所有者に、専有部分をシェアハウスに供することを中止するよう請求することができる

3、専有部分がシェアハウスに供されているかどうか実地に見分するため理事長及び理事複数名が専有部分に立ち入るのを認めるよう協力を求めることができる。







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by toshiosada | 2018-02-23 06:00 | マンション管理士

管理業務主任者の合格発表がありました

1月19日に、管理業務主任者試験の合格発表がありました。
今年度の合格者数は3,679名、合格率は21.7パーセントでした。
合格された皆様、おめでとうございます。

合格および詳細はこちらをご覧ください



次なる資格はいかがでしょうか?







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by toshiosada | 2018-01-26 06:00 | マンション管理士

これからのマンション・ライフを考えるブログ(MLRI)


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