<   2013年 01月 ( 6 )   > この月の画像一覧

気象庁によると、関東地方南部では、南東海上の強い寒気を伴った低気圧が通過し、27日夜から雪が降り始め、28日明け方から局地的に強まった。千葉市で6センチ、千葉県銚子市で5センチの積雪を観測

また雪でした

普段から雪と縁が薄い地域ですから
こうなると交通渋滞、鉄道は動かない
動いても時間通りにはムリ
おまけにムリヤリ道路を走る
夏タイヤをつけた車が
立ち往生して迷惑になる光景が
チラホラと見受けられました

また雪カキかーと
嘆くと雪国の方々に
おこられそうですが
道具もないうえに
普段使わない筋肉を
使うので、困ったもんです

確か15年前も
毎週のように
雪がふっていたと
記憶しています

今年は春までに
あと数回降雪が
あるのかな?

マンションには
塩カル備えたから
とりあえずは安心ね


youtubeで
初めて雪をみた猫が
庭を駆け回るシーンです
かわいいので見てください
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=UW1j7lzX0dw
[PR]
by toshiosada | 2013-01-28 11:14 | etc

嗜好品に課税強化?

セブンイレブンvsマック 「100円コーヒー」の戦いが始まった
(J-CASTニュース引用)

コンビニ最大手のセブンイレブンは2013年夏までに全国の1万5000店舗で、挽きたての豆をドリップしたコーヒーを100円で販売する。これによって客数の5%増加と、おにぎりやサンドイッチなどの販売を伸ばすのだという。

ネットではコーヒーの値段100円に注目が集まっていて、コンビニ業界がとうとうマクドナルドの「100円マック」をターゲットにしたと話題になり「マックから客を奪え!ということ」「まずは両方を飲み比べなくては」などと盛り上がっている。


ドリップコーヒーは各コンビニでも既に導入済みでしたが
とうとう殿軍の登場といったところでしょうか
ウチの隣にあるコンビニは既に導入されていて
かなり利用頻度があるようです
それを見て
セブンイレブンが投入するのは
時間の問題だと思っていましたが
決断までに時間がかかっていたようです

さらにマックのコーヒー客を奪うとありますが
高価格路線を標榜したマックは、どう対抗するか
注目されるところです



さて、近いうちに消費税があがるのですが
知り合いがおもしろいことを言い出しました

酒、タバコに税金をかけているなら
コーヒーにもかけろと言い出したのです
コーヒーから1円とったとしても
戦略的に100円の価格は据え置くだろうから
痛みは少ないと言い出したのです

なるほど
二重価税の物品がこれ以上増えることは
あまり関心しません
それに100円のコーヒーには
原料には関税だってあるでしょうから
三重になると思いますが
どうなのでしょうか?

まぁ税務署や国の役人の立場なら
わかりますが
民間の役員をやっている彼の口から
増税賛成の言葉が出てくるとは
思いませんでした

それより私は
役人の無駄遣いや
やたら高い公務員や役人の給料を
見直すほうが先だと思ったのですが
皆様はどうお考えでしょうか?



*ネットで調べたら
コーヒーの生豆は特恵関税で免除
焙煎してあるもの(スタバとか)は
商業関税がかかっているようです
TPPが導入されたら安くなるのかも
しれませんね

[PR]
by toshiosada | 2013-01-27 16:16 | FP

また雪のようです

先日、関東地方に降った雪は十数年ぶりの大雪でした

また今夜から天気予報には雪のマークがついています

先日の大雪で、道路の各所には
積雪に備えた道路各所(主に橋梁、急勾配、急カーブ)に
塩化カルシウムを入れた容器が配備されていました。
積雪や凍結などで路面が危険な状態にならないよう、
撒布するために置かれていました。

その適正な使用量は、道路の状況にもよるが
1平方メートルあたり約30g(一握り)~100グラム程度だそうです
詳しくはネットで調べてください

くれぐれも撒きすぎないように注意してください

ここでマンション管理士らしく
この塩化カルシウムのマンションに及ぼす影響を
書いてみたいと思います
(ここにつなげるまで長くなってしまいました)

塩化物イオンは、鉄筋コンクリートに対しても悪影響があり
コンクリートに侵入した塩分中の塩化物イオンが鉄筋を腐食させ、
膨張を生じさせ、鉄筋の膨張に伴い、コンクリートに引っ張り力が
はたらき、ひび割れを生じさせます。
さらに、このひび割れに雨水などの侵入でさらに鉄筋をさびさせ
コンクリートの破壊につながる恐れがあります

一気に雪を溶かそうと思って多めにまいたりしないほうが
マンションのためには良いと思います042.gif
また、この塩分が車には悪影響を及ぼしますので
くれぐれもまきすぎに注意してください

寒くて風邪気味ですので
本日は、これにて029.gif
[PR]
by toshiosada | 2013-01-23 21:52 | マンション管理士

めずらしく判例の話題

年明けからマジメに判例の話題を1つ紹介したいと思います
一番近いところの判例です。

すこし読みにくいかもしれませんが
結論は犬の飼育は駄目という内容です


平成23年12月16日判決 東京地方裁判所「犬の飼育禁止等請求事件」
(原告)管理組合
(被告)区分所有者(3匹のシーズー犬の飼い主)
(内容)本件マンションの管理組合である原告が、同マンションの区分所有者である被告に対し、管理規約に基づき、本件マンション内における犬の飼育の差止を求めるとともに、不法行為に基づく損害賠償を求めた事案において、本件マンションの使用細則が、単純に犬や猫を飼育することを禁止するものではなく、他の区分所有者に迷惑または危害を及ぼす犬や猫をその対象としたものに限られると解することは相当でないから、被告が犬を飼育することは許されないものというべきであり、また、被告の犬の飼育は原告に対する不法行為を構成するとされた事例。

※使用細則第1条1号では「他の区分所有者に,迷惑または危害を及ぼすような動物(犬,猫,猿等)を飼育すること」を禁止している。
※判決文では、「これを素直に読めば一般的・抽象的に他の区分所有者に迷惑又は危害を及ぼす動物として犬,猫,猿を列挙しているものであり,特に猛犬などに限定している趣旨とは解されない」としている。
※被告の主張によると「区分所有者が犬を飼育することは,本来,自由であるから,上記定めは単純に犬や猫を飼育することを禁止するものではなく,他の区分所有者に迷惑又は危害を及ぼす犬や猫(例えば,猛犬など)をその対象としたものに限られる」
※判決文より「ちなみに,犬については,噛みつくなどの人などへの直接的な危害行為はもとより,その鳴き声,臭気,体毛の飛散等によりマンション内での飼育により他の住人が不快感を抱くこと(動物アレルギーの者もいることがある。)はしばしば起こり得ることであり,上記細則のような定めを設けることは十分な合理性がある」

(判決) 一部認容、一部棄却 (犬の飼育禁止、損害賠償の一部棄却)

この裁判の前に原告と被告は、
平成18年に飼育の可否で裁判をしており、
「一代限りの飼育」で和解しています。
この事例などがきっかけで
世に出ているマンション管理ノウハウ本には
一代限りルールを掲載されることが多くあります

しかしながら・・・
マンション内での飼育により他の住人が不快感を抱くこと
動物アレルギーの方もいるなどトラブルがたびたび起こり得る
というような点を考慮して、細則のような定めを設けることは
十分な合理性があるという判断が付け加わりました。

要はペット不可のマンションでは駄目なんですよということです

昨今、ペット飼育可というマンションも増えましたが
まだまだペットに関する問題は多いのが実情です
今一度ご自身のマンションにおける管理規約を
ご確認いただければと思います/kantoku

PS
ふざけたブログのくせに
新年早々マジメな話題を
書いてしましました/kantoku
[PR]
by toshiosada | 2013-01-18 19:30 | 判例・省令・通達

昨日は関東地方に雪が降り、だいぶ積もりました
おかけで昨日と今日は、雪カキが主な仕事となりました

雪カキなんて数年ぶり、よりによって
交通事故でリハビリしているのに
雪カキとは・・・辛い007.gif

それより
せっかくの成人式なのに大変でした
雪の中をすべらないように
慎重に歩く成人の方を見かけましたが
式へ出るにも一苦労とは、お疲れ様でした


さて、なにやら今朝の新聞には
キナ臭い記事もありました

先日読んだ「最終戦争論」では
すでに原爆開発での最終戦争が
予測されていました
さらに原爆を使えば
全世界が1つになるくらい
悲惨な戦争になるとも予測され
近未来の戦争にふれられていました



今一度、そのようなことが
ないことを祈るばかりですが
今から60年以上も前に
そんなことを予想する人間がいたことに
驚かされるばかりでなく
また同じ悲劇を繰り返そうとする
人間がいることにも驚きを隠せません

新年早々 暗い話題でしたが
今年は明るい話題を書いていこうと思います
[PR]
by toshiosada | 2013-01-15 20:40 | マンション管理士

成人式

成人式を迎えられるみなさま
おめでとうございます

今年、成人式を迎える方は
平成4年(1992年)生まれの方ですね

簡単に、平成4年に何があったか・・・

貴花田と宮沢りえさん婚約
長島茂雄氏、12年ぶりに巨人軍監督復帰
東海道新幹線に「のぞみ」登場
東京佐川急便事件
バルセロナ・オリンピック
などがあった年です

その他には
日本新党結成
牛肉・オレンジ輸入自由化
新幹線「のぞみ」運転開始
PKO協力法成立
金丸自民党副総裁辞任
などもありました

記憶しているのは、金丸副総裁が税法で
処罰され数万円の罰金だったこと
ずいぶん不公平だなぁと当時は感じました


社会面では
女子高生の間でポケベル大流行
個人向けCS放送開始
ミニディスク登場
ドラゴンクエストV発売が社会現象に!

20年前は、まだポケベルですよ!!
携帯電話がこれだけ普及し
忘れられた一品ですが(笑)


経済では
バブル崩壊後、景気の先行き不安から
東京株式市場は全面安になり、
平均株価は1万5000円を割り込みました

いまだこの株価にもどっていませんね!!


こんな出来事が20年前にありました
なんとなく当時のことを思いだしていただけましたか?

[PR]
by toshiosada | 2013-01-13 07:01 | マンション管理士

これからのマンション・ライフを考えるブログ(MLRI)


by kantoku
プロフィールを見る
画像一覧