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古巣

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先日、古巣へ行くことがありました
駅前がエライことに変化してました
デカイ下駄ばきマンションが
すでに銀行やファミレスも入居
完成が楽しみです!





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by toshiosada | 2014-09-29 06:00 | マンション管理士

不真性連帯債務

不真性連帯債務って?

中古マンション購入の際、前主が管理費等を滞納していた場合には、購入者も前主の滞納金の支払義務を負う。マンション管理士の事例で用いるとこんな具合です。
また水道料金等については先例があり(大阪地判昭和62年6月23日判決)中間取得者については支払義務がないとしています。

たまには
真面目に判例でした!



そうだサードプレイスへ行くかな~!










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by toshiosada | 2014-09-28 07:59 | 判例・省令・通達

Linux

最近パソコンの調子はどうですか?

動きが悪くありませんか?

そんなときは・・・049.gif




みなさん
Linuxもよろしくお願いします







最近気になる本
借りてみようかな


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by toshiosada | 2014-09-26 04:00

ZEIは税金?ぜいたく?

「ゆりかごから墓場まで」

こんな使いフルされたフレーズも

こと税金に関しては、ありがたくないですよね
おぎゃーって生まれてから死ぬまで税金ですから033.gif


今日は建物に関する税について027.gif
(かなりおおまかですが・・・)

日本で不動産を取得すると・・・取得税(不動産取得税)
売買(賃貸でも)すると   ・・・印紙税と消費税
登記すると          ・・・保存登記、所有権移転登記で印紙で税金をはらう
住宅ローンを借りると    ・・・抵当権設定と契約書に印紙税
不動産を相続すると    ・・・相続税
不動産を誰かに売ると   ・・・譲渡所得税(これは分離課税なので所得税ともなる)
不動産を誰かにあげると ・・・贈与税
その他付随で        ・・・消費税
そこに住んでいると     ・・・固定資産税(と都市計画税)
さらに不動産を
 もっていると資産割という
          計算が働き・・・住民税が高くなることも(市によって違います)
さらに住宅をもつと     ・・・NHK、上下水道、電気代など5大公共料金

これに家具やカーテンを買う、キッチン道具を買う
そのたびに消費税を払います


ざーと、不動産にかかわる税金を列挙してみました048.gif
(ほかにもあるでしょうが)
不動産って税金のかたまりなんです

これは自動車にもいえます
自動車取得税からはじまって、ガソリンの揮発油税などなど

ですから国の施策に
住宅関連や車にかんするものが大きくなるのです


この話題は次回に




PS
店舗や事務所で商売始めると
償却資産税というのもかかりますyo!




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by toshiosada | 2014-09-25 04:00

損害保険

値上げの冬が始まりますよ

野菜の話?

いやいや火災保険ですよ

いままで長期間契約だと
かなりお得な割引でした
しかし長期契約は募集停止

じつはその前から地震保険は
値上げされてました


それと自動車保険もすでに
数回値上げがありました
また自賠責保険も

損害保険は値上げの冬


保険は災害が発生し
支払額が大きくなると
必然的に値上げ圧力が高まります
これでまた自然災害が起きると
再度値上げというのもあるかも?










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by toshiosada | 2014-09-21 04:16 | FP

借金

ドイツのショイブレ財務相は9日の連邦議会(下院)で、連邦政府の2015年予算案に関し、新規国債の発行を旧西独時代も含め46年ぶりに停止し、「無借金」で歳出をまかなえる見通しになったと明らかにした。


すごい!

でも、どうなるんだろう・・・?


さて三連休の方も多かったはず
私は読書の秋となりました




二冊を斜め読みしました
しかし
こんな恐ろしいことが
あったんだと途中で
リタイアしてしまった

怖い

ただそれだけです!

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by toshiosada | 2014-09-16 04:00 | FP

新聞

朝日新聞が大変です

誤報やら編集長が更迭やら、さらには社長辞任と一大事に033.gif


<このブログは政治的なネタは

避けたいと考えているので、このネタはここまで>





ちょっと切り口を変えて「新聞の編集」について

天下の大新聞でさえ、書いている人も編集長も

みんなサラリーマンです

当然、上のご機嫌を見つつ、上の判断をある程度仰ぎつつ

と、思われます(勝手な想像です)

つまり、ある程度その会社の事情もあるのかなぁーと?005.gif




新聞社のみならず、スクープや特ダネなどは

雑誌や週刊誌なども含めて必須アイテム049.gif

ある程度現場の判断もあるのでしょうか?



まして締め切りが毎日ある日刊紙は

1秒1秒が時間との戦い!

胃が痛くなるほどの緊張がついて回るでしょう

このネタを出すべきか、やめるべきか・・・なんて026.gif




ゆえに誤報は仕方ないにしても

サラリーマンだから、上の顔をみながら

かならず書いているはず!



ましてや吉田調書はともかく

従軍慰安婦の記事なんか

いまの編集長が書いたものなのかな?


では公務員がこういう立場になったら???

大臣が更迭され担当はせいぜい異動かしら???




なんだかよくわからない週末のニュースに

サラリーマンの悲哀を感じる話題でした




      /マンション管理士という名のサラリーマンより
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by toshiosada | 2014-09-14 04:00 | 書籍関係

不動産

先日のテレビで不動産のネタを
2時間番組やってたけど
面白かったです

個人的には
ライフサイクルが変わるたびに
住まいを代えるのが理想です

歳とったら駅前マンションとか
病院の近くがいい人とか
郊外の一戸建てがいい人とか
農業やるから田舎がいい人とか
色々条件が変わると思ってます

自分にあった物件にあえるか?
まさに物件も恋愛みたいなものかも?

条件が変われば
住む場所も変わるでしょう!

戸建かマンションか?

それも変わるでしょう

極端な話
税制が変わったら
どちらがいいという
こともあるかも?

皆さん
現時点では
どちらがいいと思いますか?

マンションがいいという人

なにか問題があったら
お問い合わせください


最後はなぜか営業広告な
終わりかたになってしまった

ではまた次回に

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by toshiosada | 2014-09-10 06:39 | マンション管理士

知ってると便利

マンションの運営って
けっこう紙ベースの出力があります

実際に管理組合で役員会を
開催するたびに紙で出力が
必要ですし、何かあるたび
資料が必要になります

そんな時に便利なのが
コンビニのコピー機
最近は写真印刷もできる!

ほかにはKinkozって
オフィス向けのコンビニ
パソコンも使えるし
大きなプリンターもある
イベントで大きな紙で
出力する時にも重宝です

またホームセンターも
最近は出力サービスもあります!

最後に資料作成に便利な場所は
マンガ喫茶です!
パソコンが使え
プリンターも備えてある
問題はマンガを読んでしまい
仕事にならないことでしょうか?
ドリンクも飲みながらできるし
ついくつろいでしまう

あと、有料自習室ってのも
ありなのです
池袋や新宿あたりでは
すでにビジネスとして確立し
何回か見に行ったことがあります
静かでなかなかご機嫌ですよ

今日は、ちょっぴり
管理組合のサポートの話題でした!





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by toshiosada | 2014-09-08 04:00 | マンション管理士

営業

先日、電気工事で来た職人さん

あまり気をつかわない人で

う~ん、と思ってしまった

その前は営業マン、配達の人


怒ってどうこうしたいと
思うより、その会社へ行って
研修してあげたいと思ってしまう
これ職業病?

ネット社会が広がり
些細な人との接点が
大事な時代になっている
だからこそ必要な研修がある

要望があったらやりますよ
本当に必要な時代だから

接客、新人研修など
ブラッシュアップするのに
必要なのですよ




やっぱ職業病だな休みが必要だ
まだ夏休みが残ってたもんな~!
忙しくて取りきれないよ~!

休みに研修受けたいなー?





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by toshiosada | 2014-09-06 19:34 | FP

これからのマンション・ライフを考えるブログ(MLRI)


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