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景気回復してる?

鉱工業生産指数をみると
在庫量が増え3年前と
変わらない金額になっている
景気先行指数を示す数値が悪化している
http://www.meti.go.jp/statistics/tyo/iip/result-1.html

不景気の前兆なのか?
円安の影響なのか?
はたまた増税の影響なのか?
判断は難しいが在庫は増えている

マスコミが騒ぐほどの景気回復は
していない気がする
それと若者まで恩恵が
行き渡っていないと感じる

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今年も年の瀬

新聞をめくりながら掃除をしている
そんな事が気になった朝だった


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by toshiosada | 2014-12-29 08:00 | FP

建て替えが進むか?

さて久しぶりにマンションの話題を

マンションを建て替えるのに
これまでは全員の同意が必要でした

なぜ?

これまでは一度更地になると
区分所有権でなく民法が発動されて
しまうからです

この春からこの部分が改正されます
4/5の賛成があれば建て替えが出来るように
なります
但し、耐震性が低いと認定を受けないと
いけません!

しかしこういった改正があれば
建て替えのハードルは下がり
促進されるかもしれません

動向が注目されます

マンション管理士らしい話題でした(笑)
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by toshiosada | 2014-12-27 07:54 | マンション管理士

貯蓄率減少で不況?

貯蓄率が減りだしたそうです

つまり

銀行の残高が減り

国債買い入れが減る

政府の使える金額が減る

政策が財政再検と緊縮政策になる

公共事業や公務員の所得が抑えられる

だんだん不景気になり不況がくる?

こんな図式になるのかな?

地方創成しても

これじゃあねえ?

どうなんでしょう?



それより住宅ローン金利が
過去最低だそうです!
買うなら今でしょうか?
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by toshiosada | 2014-12-26 05:59 | FP

メリークリスマス

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早いもので今年もあとわずか
皆さんはどんな1年でしたか?

私はメタボ解消が出来ない1年でした
今年も保健指導を受けてしまった(涙)

全く勉強が出来ない1年でした
忙しいうえ色々雑務に追われて
終わった1年でした

忘れ物、落とし物の多い1年でした
無駄に買い直しが多かった(笑)

飲食業界の方と関わる事が多く
勉強になった1年でした

自転車が好きになったけど
冬場は寒くて乗らない1年でした
やはり寒くて辛い!(笑)

来年は良い年でありますように
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by toshiosada | 2014-12-25 08:14

エコノミスト12/16号





空家問題と地価にスポットをあてて
特集が組まれていました

注目記事として岡本弁護士の欄が特筆です
土地所有権を放棄したいという相談が多くなったと

現行法制化では不動産所有権の放棄について
規定がないため放棄することが不可能です
別荘の管理費が高くて、相続した土地の管理が田舎で無理
など典型的な事例が挙げられていた
人口増加を基本に制度化したものなので
人口減少化におきる事例に制度がついていけない
のが現行法であると
岡本弁護士の最後の行には
今こそ法律学者がもて余す不動産放棄を
議論すべきときだとかかれていた

まさにその通り!
実際、小生もいくつか相談事例があるのだが
投資目的で別荘を買ったが売れない
相続した土地があるが遠くて使えず売りたい
リゾートマンションを買ったが管理費問題を
かかえているなど
幾つか携わったが、妙案は無いに等しい

一番の妙案は人口が増えることだと
思うがどうだろうか?



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by toshiosada | 2014-12-22 08:24 | マンション管理士

特区構想

今年も残すところ10日ほど
久しぶりにスタバから更新しています

最近お気に入りのSuperflyを聴きながら
更新しております♪
ボーカルはまるで和製ジョニーミッチェル
声と唄い方はスージークワトロに若干似てます
声の伸びがとても気持ち良い
バンドもギターとベースがフューチャーされ
ロック色が前面に押し出されてます
よろしければ一度お試しあれ!

そういえば昔ガールスクールというバンドもありました
脈略もなく思いつくまま書いてしまいましたが
海外も女性バンドブームってあるのですね

さて本題です
千葉県の成田市は既に特区として指定されています

<本文>
国家戦略特区にかかる区域の指定について、国家戦略特区諮問会議において、国家戦略特別区域にかかる対象区域と基本方針が決定され、政令により、東京圏の一部として、成田市が特区対象区域に含まれることが決定しました

特区の内容は
国際医療学園都市構想
これは規制緩和により医学部の新設を目指すものです
そしてその1号が成田市への大学誘致という形でというものです

またエアポート都市構想では
観光収入でアジアトップクラスを目指す
宿泊客のおよそ6人に1人は外国人となる社会を目指す
国際物流拠点としての機能強化

というものがあがっています

このような中で成田市は中核都市として
北総地域の吸引都市として発展していく方向です
近隣市町村は吸引されストロー現象が起こる可能性があります
そして近隣市町村は人口減少問題を抱えることになるかもしれません


このような特区構想が進むと当然住宅分野にも影響が
出てくることでしょう
このあたりのコメントは次回へ
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by toshiosada | 2014-12-21 04:10 | 音楽・ミュージシャン

エコポイントに

政府は17日、景気下支えに向けた経済対策を柱とする2014年度補正予算案の規模を3兆円超とする方針を決めた


住宅減税はエコポイントが継続で決まりました

減税措置は恐らく10年か15年の選択
で維持でしょうか?


基本的にお金がない政府ですから
やることが限られるのは仕方がありません

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by toshiosada | 2014-12-19 04:39 | FP

総選挙

総選挙も終わり一段落といったところでしょうか

次はこれからどうなるか?

大胆とまではいきませんが
予測を幾つかしてみたいと思います


住宅駆け込み需要
法人税減税の財源捜し
オリンピック


このキーワードで行くと
消費税が10%になる前に
もう一段駆け込み需要があるでしょう
但しかなり弱く
個人所得がそれほど伸びていないと
思われるのがその理由です


法人税減税の財源に相続税の更なる見直し
があるならば駆け込み需要もあるでしょう

とはいえオリンピックまでは景気良い話題が
そのあとは下降線をたどり、未曾有の不景気?

そこまで自民党政権なのかによりますが

数年は住宅駆け込み需要が見込める
そんな総選挙だったのかもしれません


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by toshiosada | 2014-12-16 08:08 | FP

退職金

厚生労働省は、建設業退職金共済制度の予定運用利回りを0.3ポイント引き上げ、3.0%にすることを決めた。
同制度に加入している建設業従事者の退職金支給額が引き上がることになる。
また加入から2年後の支給としていた退職金を、1年で支給されるよう改正することも認められた。
2016年4月から施行する見込み


建設関連の方は、ご存じでしょうが
退職金を用意する事が困難な中小企業にかわり
準備、運用する制度として作られたものです。
とくに建設関連の方を中心に加入してもらい
規模の利益で利回りを確保するものです
その制度が改善されたというニュースです

どちらかというと
こういう分野の方が得意なkantoku でした


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by toshiosada | 2014-12-08 23:26 | FP

気になる資材高騰

先日、新聞で資材高騰などにより
予定されていた商業施設付きマンションの建設を中止する
という記事がありました

入札不調、建設中止、人件費高騰も要因です
なにやら上手く回っていない事が多々あるようだ

これはいつまで続くのか?
原油価格が落ち着きを見せてきたが
それ以外は苦戦の様相です

シェールガスが原油価格を
抑えているようだが
高コストのシェールが
どこまで耐えられるか
ぜひ踏ん張って欲しいところです

師走の呟きでした!



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by toshiosada | 2014-12-02 04:03

これからのマンション・ライフを考えるブログ(MLRI)


by kantoku
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