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セミナーです♪

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マンション管理士会セミナーです


建て替え問題がテーマ
ちょうどタイムリーな話題です

場所は都議会ホール
初めて入りました
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東京都ではマンション管理における
助成などが充実しています
早く千葉県にも導入して頂きたいです

建て替えと大規模修繕について
事例紹介され勉強になりました

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by toshiosada | 2015-10-31 22:42 | マンション管理士

補償

傾いたマンションのデータが改ざんされた問題で
住民側に具体的な補償内容が提示されました

 住民に補償内容を提示、補償内容は全棟建て替えを基本としつつ、転出を希望する住民に対しては建て替え後の新築分譲時を想定した価格で買い取ることとした。



具体的な補償内容も出てきました

問題があるとすれば
所有者が納得し
建て替えがスムーズに行くか?
これが一番の問題です

他物件でも色々発覚しそうです

マンションの建て替え問題に
一石を投じた事件となりました

マンション管理士として
この事件がきっかけで
建て替え問題にスポットがあたり
法律が改正されることを
のぞみます



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by toshiosada | 2015-10-29 08:30 | マンション管理士

マンション管理士会セミナー

昨日、マンション管理士会主催のセミナーへ
参加致しました

マンション管理士を本業とされる方々と
市役所の方々がおみえになっての開催でした


多くの参加者がいらっしゃいましたが
高齢化問題、修繕問題、積立金問題と
同じ問題を抱えていることがわかります

高齢化問題では
支援団体との連携や自主的な支援組織で
問題解決をする積極的な取り組みも
ありました

大変勉強になりました006.gif

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by toshiosada | 2015-10-26 04:42 | マンション管理士

あの問題について書きます

今回起きた傾いたマンションの問題について
少しふれてみたいと思います
今回は法律の問題、とくに区分所有法という面から
書くことにいたします


今回のマンションは1棟のみ建つマンションではなく
数棟が並ぶ団地型マンションです

一つの敷地に数棟がならび
敷地も数棟の住民の所有という
俗に言われる団地型というマンションです

マンションが1つのみの場合、通常は
5分の4以上の賛成で建て替え決議がされ
新たにマンションが建つという流れです
これは1棟のみのマンション
そう敷地の上に1棟のみ建つマンションの場合です



しかしながら今回のケースは
4棟全体で5分の4以上、さらに各棟それぞれで3分の2以上の賛成が必要です

細かく記載いたしますと
(A)団地内にある分譲マンション全棟で5分の4以上の賛成
(B)団地内にある各棟の分譲マンションにおいて、それぞれ3分の2以上の賛成

上記(A)かつ(B)を満たして初めて団地内建物の一括建て替え決議が成立します。

もっと実務的な想定をして
団地型マンションの1棟だけを建て替える場合
建て替える1棟の分譲マンションで5分の4以上の賛成
さらに全4棟の分譲マンション(敷地の持ち分割合)で4分の3以上の賛成

となります。

これはかなりハードルが高い話です
つまり4棟の全員の意志確認をしないと無効になってしまうというレベルです

マンションの建て替えはハードルが高い
さらに団地型となると非常にハードルが高いという問題があります
しばし議論されたこの法律も改正はされたものの
いまだ厳しいハードルが残っているのです

マンションという名の資産を残すことが本当に難しいのはこの点にあると
言っても過言ではないでしょう

今回、三井不動産にすべての責任があるのです
この問題は売主責任という点であり
宅建業法違反という部分にあたるのです

三井不動産が全部買い取りという解決策を提示したとニュースにありました
土地の評価額からすると買い取って売り出すと三井不動産が儲かるくらいの
価格になるのかもしれません。(あくまでも予想です)

しかしいずれにしても建て替え決議の問題をクリアしないと
前には進みません
もしくは4棟全員が買い取りに応じて
転居するなども究極の方法としてあるのかもしれません
いずれにしても早く解決して欲しい問題です

だいぶ長く書いてしまいました
今日はこのへんで

次は別の角度から書きたいと思います

           /マンション管理士 kantokuでした
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by toshiosada | 2015-10-24 21:59 | マンション管理士

偽装

マンションの偽装問題がニュースを賑わせています

週末のニュースでもいくつか取り上げられていました

もう少し詳細がわかったところで書こうと考えています

以前の偽装問題もそうでしたが

1つ出ると他も表面化する可能性があります

施行不良程度ならまだしも

完全に違うのですから重大問題です


こんな問題が出る度にマンションの価値が下がり

信用もなくなり売れなくなるのかと思うと

不動産業の行く末が心配になります


もう少し詳細が分かったら

ブログで取り上げたいと思います
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by toshiosada | 2015-10-19 04:26 | マンション管理士

Linux バージョンアップしました

Linuxのバージョンをアップしました

14.04快適です

以前のバージョンとちがうのは

画面左脇にあるランチャーというコマンドが

フラッシュ的に動くので

ダウンロード終了などがわかりやすく改良されました

またソフトのダウンロードもわかりやすい

そして何より軽い

こんな良い点があります

更新頻度も以前のバージョンは頻繁にありましたが

今回の14.04は少ないように感じます

おかげでついダウンロードを多くしてしまい

HDDの容量がオーバーしそうになります

パーテーションで広げたいけど
(やり方がわかりません)

wINはソフトで行ったけど

Linuxもソフトがあるのでしょうか?


とりあえずバージョンアップ報告でした
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by toshiosada | 2015-10-18 08:58 | マンション管理士

人口減少の町


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銚子電鉄の終着駅「とがわ」と読みます
ここにその昔、和歌山から集団で移住して
大きな町が作られました
そして醤油文化が関東へ広まりました
そんな繁栄した歴史も今は昔
今では衰退していく町をなんとか
発展させようと色々努力する姿が見えました



さて、そんな人口減少の町は日本にいくつかあると思います

先日訪問した北陸地方にもあることでしょう

ここ千葉県でも銚子という最東端の町でも
同じ現象が起きていました

簡単なスパイラルとして

企業が撤退する
雇用が減少する
買い物する場所がない
食事する場所が少ない
観光客しかこない
就業場所がかぎられる
卒業しても就職先がない
さらに企業が撤退する

<人口減る>

若い人が転居する
出生率下がる
老人が残る
生産や消費が落ちる
さらに就職する先がない

<人口減る>

補助金で産業を守る
財政悪化
人口少ないので
増税できない
行政サービス落ちる

<人口減る>

こんなスパイラルが徐々に徐々に
起きているのです

こうなると公務員さえも
安泰という状況ではないでしょう

銚子という町をみることで
自分の町を見直すことが
できました

なんとか手を打たないと
厳しい未来が待っています

やはり都心回帰という大学の戦略は
間違いではないでしょう

都心から人を回帰できる町

そんな理想をかかげないと
いけないのかも知れません












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by toshiosada | 2015-10-11 10:11 | FP

ノーベル賞

ノーベル賞の受賞おめでとうございます!
この混沌とした日本に明るい話題でした。


さて今後とも日本はノーベル賞を
受賞で出来るのでしょうか?

ここからは個人的な大胆予想ですが
恐らく厳しくなると思います
理由は論文数が少くなっているからです

先進国中の論文数が増えるなか
日本は下がり続けています
今回受賞された方々の時代は
日本の論文数が多い時代のものなのです


つまり
これから消費税が上がり庶民の暮らしが
厳しくなるなか大学院への進学、論文数が
減少すると想像します

つまり国力の低下です

論文数からしか見ていませんが
教育費の面からも厳しい時代が
来るのではと懸念いたします


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by toshiosada | 2015-10-10 05:52 | FP

和歌山をリスペクト

和歌山の人に見て欲しい内容です
今日は和歌山と銚子の関係を1つ

醤油は和歌山から銚子に伝わり
銚子から江戸へ伝わった食文化です

醤油は江戸をはじめ関東でブームになり
銚子には醤油会社がいくつもありました

和歌山の方々が沢山移住し町を作ったため
銚子の町には関西風の地名も多いのです

その他にも土木技術や漁も伝わり
そのまま東北へと文化と技術が伝わりました

つまり銚子は文化の発信地だったのです
和歌山の先進技術の実験場でもありました

さぞ賑かだったことでしょう

そんな銚子をローカル線に乗り
古の賑かな街並みを想像しました

千葉県と和歌山県の繋がりの話でした
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銚子電鉄は、醤油味の濡れ煎餅が有名です

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by toshiosada | 2015-10-09 05:01 | 携帯電話写真館

自転車

自転車に試乗しました

試乗したのは一台50万円以上の自転車

中古自動車が買える値段です

そんな自転車を試乗しました!

サーベロ

↑上の画像をクリックするとアマゾンで購入できます
プレミアムな自転車ライフを堪能されたい方にはオススメです



こんな高級自転車乗ることは
滅多にありませんよ

さっそく試乗
すごい・・・
ペダルをこぐとダイレクトに
力が伝わり、こいだだけ
前に進む感覚が
こんな感覚の自転車は初めてです



この自転車ならどこまでも行けるかも
と思うくらい軽くて走りやすい自転車です

カーボンとアルミをふんだんに使い
軽量化されていました
片手どころか子供でも簡単に担げる軽さ

こんな自転車があるなんて!


「欲しい・・・」


こんな高級な品物を試したのは
ギブソンのレスポール200万円以来

おっかなびっくりですよ
こんな高級品を触るのは


でも楽しかったです

今年一番の体験談かも065.gif
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by toshiosada | 2015-10-06 04:17 | etc

これからのマンション・ライフを考えるブログ(MLRI)


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