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今年もお世話になりました

当ブログにお越しの皆様
今年も大変お世話になりました
来年も引き続きよろしくお願いいたします


さて今年最後の話題として
管理費の問題を取り上げます

さきの日本経済新聞夕刊11月28日のトップに
「マンション管理費で忘年会はダメ」という記事が載りました

国土交通省作成のマンション標準管理規約に、
今まではマンション管理費の使い道として、
地域のコミュニティに配慮した居住者間のコミュニティ形成に
要する費用が認められていたのですが、
これからは認めないことにしようというものです。


つまり忘年会はダメですというものです

こういったものに使うと
本来、マンションの管理に使うべき財産が
棄損してしまい、マンションの価値が下がる
という考え方でしょう

もっと大まかな考え方をすれば
管理費を修繕費の一部に使うためだとすれば
修繕される部分が減ってしまうので
マンション価値を下げる結果となり
飲食をともなうようなものに使うのは
ダメですよという考え方です

昨今は国や行政が支出するものも
飲食に関するものには厳しい目が向けられます
マンションも公のものであるので
同じ考え方になると思います



忘年会がダメだが、新年会や交流会、はたまた交際費ならいいのでは?
という方が出ると思いますが、当然そうれもダメです
管理費として集めたので管理以外では使ってはダメなのです


マンションに関するニュースでは、傾いたマンションに次ぐ
大きなニュースだと個人的に思いましたのでご紹介いたしました
今年最後の話題が厳しい内容となりましたが
来年もよろしくお願いいたします






PS
ちなみに管理費からマンション管理士への
付け届けなら許されると考えますので
お待ちしております!(冗談です)
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by toshiosada | 2015-12-31 08:44 | マンション管理士

疾走感

モーターヘッドのレミー・キルミスターが他界した。12月26日に進行性のがんが判明したばかりだったという。70歳だった。




初めて聴いてベース音に
やられました

ベースの疾走感って
こういうものと知りました

https://www.youtube.com/watch?v=1iwC2QljLn4

安らかにお眠りください




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by toshiosada | 2015-12-29 12:36

100単位オンリーです~♪

東京証券取引所や名古屋証券取引所など全国の証券取引所は、2018年10月1日までに、上場企業の株式の売買単位を100株に統一する。

これは良いですよ♪

わかりやすい

素人考えかもしれないが
売買価格が単調で一段と素早く
指値が決められます

ただ単位価格が簡単に比較され
業界の強弱が分かってしまうのは
弊害があるかもしれません



実際は発行数とかで違うのだが
価格だけで決められてしまうかも?
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by toshiosada | 2015-12-28 04:10 | FP

傾斜問題

横浜市都筑区のマンション傾斜問題で、同マンションの管理組合は26日、区分所有者を対象にしたアンケートの結果を踏まえ、今後の方針を来年2月末の通常総会で決めると明らかにした。


マンション傾斜問題は2月の総会でアンケートということになったようです
おりしも区分所有法での建替にかんする規制が2/3以上へ変更予定という
記事が一面に掲載された日と同じような時期にです。

住民の皆様は一日も早い決着を望まれていることと思います



さて建て替えについて、来年の通常国会で法案が出される予定ですが
これも決まり次第ここで報告させていただきます
しかし実際の問題として2/3以上の賛成だけでは解決できません
区分所有者ひとりひとりの資金面や居住に関しての問題もあります

実際にこの問題に直面しているのが、傾斜マンションの問題でもあります

国は規制緩和だけでなく、住民フォローの部分も考慮してほしいところです
要求として無理であれば、せめて指針だけでも作っていただき
道筋をしめせば自治体との協力で解決策を探せればと考えます

この問題は、次回にも書きたいと考えています

今日はこのへんで
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by toshiosada | 2015-12-27 16:24 | マンション管理士

今年の漢字

毎年、今年の漢字ってやってますよね♪


ではマンション業界の今年の漢字ってなんだろう?



これかな?


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by toshiosada | 2015-12-16 07:36 | マンション管理士

今年の終わりに一言

先日、このブログにご登場いただく
Greenpeaseさんとお会いしての会話で
今後20年は経済が良くならないのでは
という内容の四方山話をしました


しかし20年経つと団塊世代の完全退場、
団塊ジュニアも
ほぼ退場することになるので
新しい場面が出てくるでしょうという内容
おおざっぱな内容ですが!

沈みゆく経済大国の未来は
20年後の若者に託すことになるでしょう
だいたい今年の二十歳くらいの皆さん
お願い致しますという事でしょうか

それまでシブトクこのジジイも
マイペースで頑張る事にします!
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by toshiosada | 2015-12-09 08:06 | マンション管理士

利用価値の時代

ひさびさ真面目に不動産の話です


今は不動産も利用価値の時代


と申しますのは・・・

東京以外は意外と空き家があります

都心の中古マンションは値上がり状態

さてさて・・・これからは利用価値が高い場所以外は

値上がりが期待できないでしょうねぇ

都心や利用価値が高い場所以外は
価格が鈍化もしくは値下がり

そんな時代がすぐそこまで来ているのです


おそらく一部地域では
中古マンションをただでもいいから住んで
なんて日が来そうです


あと数年先の未来だと考えています
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by toshiosada | 2015-12-04 20:32 | マンション管理士

これからのマンション・ライフを考えるブログ(MLRI)


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