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住宅性能評価書

よく見かける住宅性能評価・・・


「住宅性能評価書」とは、国土交通大臣指定の第三者評価機関が、耐震性や耐久性といった基本的な住宅性能を、設計段階から施工段階、建物完成時にも共通ルールに基づいて厳正に審査し、等級などでわかりやすく表示するものです。「ゼファー上尾 緑丘」では、「住宅性能評価書」を取得することで、建物の性能と品質を客観的に証明し、安心できる住宅としてお届けします。

住宅性能表示制度は、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた住宅品確法に基づく制度です。 平成12年4月1日に施行された住宅品確法(正しくは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」)は、質の良い住宅を安心して取得できるようにするためにつくられた法律です。この法律は、「住宅性能表示制度」を含む、以下の3本柱で構成されています。

1.新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「10年間義務化」すること
2.様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること
3.トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること

このように書かれています。
でも、なかなか見ないですよね。

このHPでは、住宅性能評価について説明されています。
詳しくは↓[Quality]の項目をクリックしてください



by toshiosada | 2008-05-09 08:03 | マンション管理士

日本マンション管理士会連合会

マンション管理士の全国組織である全国都道府県マンション管理士会協議会(全国協、諏訪部一徳会長)と日本マンション管理士団体連合会(連合会、竹内幹吉会長)の2団体が統合し、日本マンション管理士会連合会が発足した。全国協と連合会は07年12月10日、それぞれ総会を開催して解散を決議、その後、加盟全会員団体による設立総会を開き、会長に伊藤茂忠氏(埼玉県マンション管理士会会長)を選出した。


設立総会後の記者会見で伊藤会長は「マンション管理士がもっと社会の役に立つために、もっと管理組合の理解を得るため、そしてマンション管理士が活動しやすい環境をつくって行くために2団体が一緒になった」と経緯を語った。また、「今までマンション管理士会は2つに割れているという見方をされていた。しかし、これからは日本のマンション管理士が一体化した組織ができたので、業界団体、行政関係などにマンション管理士はまとまってこれだけのことができるとアピールしていき、マンション管理士全体の活動の向上につなげていきたい」と今後の方針についても述べた。


全国協と連合会は07年7月から全国団体一本化へむけて検討委員会を設置して協議を重ね、「鉄は熱いうちに打て」(伊藤会長)という意識のもとで、07年内の設立を実現させた。全国協25団体、連合会17団体が一緒になり計42団体、マンション管理士1965人を含む構成員2002人で発足した。07年内に理事会を招集して具体的な活動予定をつめていく。


主な事業は▽全国のマンション管理士団体の連絡調整▽国・関係団体との連携・協力▽国・関係団体などに対する要望活動▽マンション管理士制度の普及・周知▽調査研究と研修──などとし、これまでの活動を軸にしながら新規事業にも取り組む予定。


また、日本マンション管理士会連合会の発足記念合同研修会を2月2日に千葉県浦安市市民会館で10時から開催する。


設立総会では、伊藤会長のほか副理事長に萩原孝次氏(宮城県マンション管理士会長)と山本吉正氏(NPO法人東海マンション管理士協会理事長)、事務局長に村上民夫氏(東京・板橋区マンション管理士会理事)、理事7人、監事2人を選出した。(日建新聞)


日本マンション管理士会連合会
http://www.nikkanren.org/index.html

by toshiosada | 2008-01-15 05:43 | マンション管理士

マンションのトラブル

水回り修理トラブル急増 「低料金」広告でも高額請求(1月14日 産経新聞)


 ≪国民生活センター「過去最悪のペース」≫

 台所や風呂、トイレなど水回りの修理サービスをめぐるトラブルの相談が急増していることが、国民生活センターのまとめで分かった。投げ込み広告やチラシで「低料金」をうたいながら、工事後に高額請求される事例が多く、1000万円の高額契約を結ばされたケースもあった。全国で寄せられた相談は年々増える傾向にあり、今年度(12月10日現在)は795件と、前年度同期比で52・3%も増加。同センターは「過去最悪のペース」として注意を呼びかけている。

 同センターによると、契約金額は5万円未満が35%以上を占め、平均は約18万円。一方で、500万円以上の高額なケースも4件あった。

 北関東地方の50代女性は、「基本料金3000円」と書かれた電話帳広告を見て蛇口の水漏れ修理を業者に依頼。事前に料金説明のないまま、作業後に5万5000円を請求されたが、交換した水栓はホームセンターで1200円程度で売られていたという。

 また、近畿地方に住む50代女性は、蛇口の水漏れで、折り込み広告とともに配られた業者のシールを見て電話したが、「壁の中に水が漏れて染み込んでいる」「水道管全部の工事が必要」などといわれ、次々と別の工事を契約。結局、総額は640万円にも上った。

 作業内容・料金について事前に説明せず、苦情を訴えたり、支払いを拒否したりすると、「逃げられた人は一人もいない」などと一転して威圧的な態度を取る業者が多いのも特徴となっている。

 同センターは「広告を見ただけで低料金で済むと考えないでほしい。依頼目的と異なる工事を勧められても、他の業者にも話を聞くなど冷静に対応してほしい」と話している。



この記事に関連した内容は実際に消費者生活センターから問い合わせや相談を受けました。しかし、現実問題として消費者は近しいところに水道屋さんを知る人が少ないはず・・・

また、地元業者も24時間対応しているところがあるのかどうか・・・


以前、悪徳リフォーム事件がありましたが、水まわりのトラブルは一刻を争うものなので、相談に時間的な余裕がないでしょうから、このような事件があっても仕方がないかもしれません。

・・・でも解決策もあるはずです。

by toshiosada | 2008-01-14 19:05 | マンション管理士

2戸で床面積55平方メートルは1戸に算定/特定瑕疵担保履行法で政令案を公表/国交省

耐震強度偽装問題を契機に住宅の買主などを保護するため、新築住宅の売主や請負人に保証金の供託または保険への加入を義務付ける「特定住宅瑕疵(かし)担保責任の履行の確保等に関する法律」が07年5月に公布された。
これに伴い、国土交通省は同法に基づく政令案を策定し11月に公表、12月1日までパブリックコメントを募集した。

政令案では、工務店や住宅メーカーなどが10年間に引き渡した新築住宅の合計戸数による「住宅建設瑕疵担保保証金」の供託金額の基準額を定め、その上限を120億円とした。

基準額は戸数に「乗ずる金額」と、さらに乗じた後に「加える金額」から算定される(表参照)。例えば、100戸の場合だと、60万×100(戸)=6000万円に4000万円を加えて1億円となる。
また、合計戸数の算定に当たって、2戸をもって1戸とする建設新築住宅の床面積の合計を55平方メートルとした。

算定の特例として、新築住宅工事の発注者と2社以上の建設業者との間で請負契約が締結された場合は、瑕疵負担の割合は書面で定め、その割合に応じて合計戸数を算定する。
不動産業者などによる「住宅販売瑕疵担保保証金」の基準額と上限額、2戸をもって1戸とする床面積の合計、算定の特例も住宅建設瑕疵担保保証金と同様に定めた。



特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」 国土交通省HP
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/index.html

また、住宅瑕疵担保責任保険法人としての指定を受けることができる法人は、株式会社とした。
政令は、08年4月1日に法と同時に施行するが、瑕疵担保保証金に関しては09年10月1日から施行する。
by toshiosada | 2007-12-13 10:14 | マンション管理士

田の字

動線の話題がでたので・・・

古いマンションは、田の字が中心

ようするに家を四つに分割し
各部屋が田の字形に配置されている

最近は、スケルトン・インフィルや200年住宅という概念が広まり
形は様々である。

「家は世につれ、世は家につれ」
少しずつではあるが、刻々と変化している

ここのHPに詳細あり
http://www.myhomeplus.com/mansion/02/2_3.html

マンション買うなら


by toshiosada | 2007-12-05 09:13 | マンション管理士

再々再々偽装問題。  そして・・・    おまえもか

こんどは!
清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…30階で工事停止


 千葉県市川市のJR市川駅前に建設中の45階建ての超高層マンションで、計128本の鉄筋が不足していることが6日、明らかになった。

 工事は現在、30階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設(東京)は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。

 問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている2棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト プレミアレジデンス」(高さ約160メートル)。1~3階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の45階は展望ラウンジで、4~44階が計573戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は2005年8月。09年1月に完成し、同3月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。
11月7日読売新聞

清水建設って、海ほたるやシャープ亀山工場、代々木競技場作った会社だよ、
どうしてこうなるの?

by toshiosada | 2007-11-08 08:47 | マンション管理士

またかいな・・・

平成19年10月30日
ニチアス(株)製繊維混入けい酸カルシウム板を用いた
 軒裏・間仕切壁の準耐火性能試験等における不正受験について

 ニチアス(株)が製造した繊維混入けい酸カルシウム板を使用した軒裏の準耐火性能試験及び間仕切壁の耐火性能試験において、試験結果に有利となるよう、規定よりも含水率の高い繊維混入けい酸カルシウム板等を用いた不正な試験体を使用して試験に合格し、大臣認定を受けていた構造方法が少なくとも16件あったことが判明した旨、同社から国土交通省に報告がありました。

<問い合わせ先>
国土交通省住宅局TEL:03-5253-8111(代表)
建築指導課(内線39563)
住宅生産課(内線39413)

マンション、赤福、牛肉、地鶏、欠陥住宅、電気製品、車、エレベーター、製薬・・・
さぁ次にくるものは何だ?
by toshiosada | 2007-11-03 18:35 | マンション管理士

マンション管理士が大きな飛躍をするには

マンション管理士の団体ができました。

医師会、弁護士会、税理士会、宅建協会、社会保険労務士会、行政書士会などなど

マンション管理士にも・・・
やはりこのような全国的な団体が必要なのです

規制緩和の昨今、名称独占であるマンション管理士は
その必要性を問われると弱い部分もあるのは確かです。

とくに宅建や(マンション)管理業務主任者などは
重要事項説明書や契約の際に主任者としての
押印を求められますが、マンション管理士は
名称独占ゆえにそのような必要性がありません。

この資格が、これから大きく飛躍するためにも
活躍を期待いたします。



全国都道府県マンション管理士会協議会http://www.zenkoku-mankan.org/
by toshiosada | 2007-10-17 12:55 | マンション管理士

これからのマンション・ライフを考えるブログ(MLRI)


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